Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 152 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 26 июн 2008, 23:16 
Флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 07 авг 2007, 18:04
Сообщения: 1263
Откуда: Kiev
Возраст: 37
Баллы репутации: 36
Johnny нравится людямJohnny нравится людям
В июле будет дешеветь и "первичка", и "вторичка", а цена на съемное жилье упадет на 30-50 у.е.

Июньское повышение предлагаемых цен "вторички" на 1 % (в мае было 1,5 %) – это лишь жадность продавцов, продиктованная заблуждением, что жилье в Киеве должно постоянно дорожать. Но опрошенные эксперты утверждают, что в июле на вторичном рынке стоит ждать "демократизации" некоторых категорий квартир, а на остальные цены "замерзнут".

Ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис полагает, что стоимость "бэушного" жилья должна снизиться в среднем на 1,5–2 % из-за мизерного спроса и большого предложения: рынок затоварен. Однако устоят цены на самые дешевые "единички" – такой товар расхватывают те, кому просто жить негде. При этом спекулянты, ранее купившие квартиры с целью выгодной перепродажи, уже поняли, что серьезного заработка не получат. Они начали нервничать и сбрасывать цены, чтобы продать побыстрее и хотя бы не потерять деньги из-за высокой инфляции.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александра Бондаренко, спрос упал в 2-3 раза. При этом традиционный летний спад – не главное. Определяющим стало подорожание ипотечных кредитов, ситуация – почти по Ленину: верхи (банки), не могут выдавать доступные займы, ибо им негде взять дешевые "длинные" деньги, а низы (граждане) не хотят брать дорогущие ссуды. Еще один важный момент: для малого и среднего бизнеса власти создали такие условия, что не до жиру... Соответственно, из рынка вымывается самый массовый слой покупателей. Итог: в июле цены упадут на 1–1,5 % на 2–3-ком. "хрущобы" и "брежневки", а на остальные квартиры – перестанут расти.

Директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк также прогнозирует, что цены 2–3-комнатных малометражек "просядут" на 1–1,5%, а остальное жилье, по крайней мере, не подорожает. А те, кто пытается поднять цены, ориентируясь на падение доллара (наличный подешевел почти на 6 %, а официальный курс упал на 4 %), уже остаются без покупателей.

НОВОСТРОЙКИ: ВОЗМОЖНО УДЕШЕВЛЕНИЕ ОТ 1 ДО 20 %. Отрадно, что наконец-то стоимость новостроя зачастую стала падать, пусть и символически. А главное, участники рынка впервые прогнозируют, что в июле возможно снижение цен.

По мнению зам. гендиректора девелоперской компании ТММ Алексея Говоруна, до 20 % будут уступать недавно появившиеся стройкомпании, которые имеют всего по 1–2 объекта, но уже готовые уйти с рынка, поскольку не выдержали конкуренции. Это – продавцы "гнилых бананов", изначально завысившие стоимость квартир в расчете на бешеный спрос. Он не оправдался, ибо рынок покинули большинство спекулянтов, составлявшие 30 % покупателей: инвестировать в новострой для выгодной перепродажи стало рискованно. И все же этот демпинг погоды не сделает, лежалый товар не разметут, поэтому средняя цена в июле может снизиться максимум на 1 %.

Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", тоже прогнозирует удешевление на 1 %, но только у застройщиков, имеющих проблемы с продажей жилья бизнес- и премиум-класса. А вот в эконом-классе – по-прежнему дефицит, поэтому он не упадет в цене, несмотря на то, что июль – традиционно "мертвый" сезон продаж. В массе своей застройщики не готовы к удешевлению, поскольку стройматериалы подорожали с начала 2008-го на 15–20 %.

Пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Федорчук (компания строит жилье эконом-класса и занимает почти 50 % рынка) сказала, что реальной возможности снизить цены нет. Однако и планов по их повышению до конца лета не существует.

Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян считает, что малоизвестные застройщики в июле будут уступать 2–3 % против заявленной цены. А остальные, независимо от класса жилья, на удешевление не пойдут, но и повышать стоимость не будут.

ПОЧЕМ "БЛЕСК" И "НИЩЕТА". Стоимость столичного жилья на "вторичке" зависит не только от его площади, а зачастую – и не столько от нее, сколько от близости к центру. "Сегодня" сделала рейтинг самых дешевых и самых дорогих квартир Киева.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ

1-комнатные

* $64 тыс. Днепровский р-н, ул. Пожарского, 5/5-эт., 23/14/4
* $65 тыс. Святошинский р-н, пер. Приборный, 5/5-эт., 22/13/4
* $67 тыс. Шевченковский р-н, ул. Телиги, 4/5-эт., 24/13/4

2-комнатные

* $100 тыс. Соломенский р-н, бул. Лепсе, 2/5-эт., 31/16/7
* $101 тыс. Святошинский р-н, ул. Зодчих, 1/5-эт., 45/30/7,8
* $105 тыс. Подольский р-н, ул. Ветряные горы, 4/5-эт., 40/28/8

3-комнатные

* $120 тыс. Днепровский р-н, ул. Алма-Атинская, 5/5-эт., 57/42/6
* $125 тыс. Соломенский р-н, ул. Героев Севастополя, 1/5-эт., 50/33/6,5
* $130 тыс. Соломенский р-н, ул. Шепелева, 2/4-эт., 55/44/6,1

САМЫЕ ДОРОГИЕ

1-комнатные

* $300 тыс. Шевченковский р-н, ул. Саксаганского, 12/24-эт., 68/24/18
* $340 тыс. Шевченковский р-н, ул. Терещенковская, 1/5-эт., 39/18/7

2-комнатные

* $1.100 тыс. Шевченковский р-н, ул. Хмельницкого, 4/4-эт., 92/53/18
* $1.300 тыс. Печерский р-н, ул. Институтская, 3/5-эт., 75/45/14

3-комнатные

* $2.300 тыс. Печерский р-н, ул. Круглоуниверситетская, 7/12-эт., 177/95/16
* $2.700 тыс. Шевченковский р-н, б-р Шевченко, 10/25-эт., 216/160/30

Многокомнатные

* $4.200 тыс. Шевченковский р-н, ул. Стрелецкая, 5/5-эт., 350/170/92 (5 ком.)
* $5.280 тыс. Печерский р-н, б-р Л. Украинки, 15/15-эт., 434/280/85 (8 ком.)

СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ НАЧАЛА "ПРИЗЕМЛЯТЬСЯ". Прогнозы экспертов о том, что стоимость земли на Киевщине в июне перестанет резко расти, оправдываются: с начала месяца наделы подорожали всего на 1–3%. При этом меньше всего цены поднялись на участки в 30-километровой зоне (они и так очень дороги), а рекорды ставят "поместья", удаленные на 50–80 км от столицы.

Изображение

По словам ведущего специалиста консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, есть две причины растущего интереса к покупке земли на дальних рубежах Киевщины. Первая: рядом со столицей почти не осталось в продаже привлекательных участков под индивидуальное жилищное строительство с развитой инфраструктурой (наличием газопровода, линии электропередач, хорошим выездом на трассу) и природными красотами (близостью леса, реки, озера). А цены оставшихся зашкаливают – $10–15 тыс. за сотку в 30–40-километровой зоне. Поэтому те, кто хочет обзавестись прелестями загородного уединения и при этом не платить бешеные деньги, переключаются на более дешевые наделы в 50–70-километровой зоне.

Причина вторая: сюда же ринулись спекулянты, ушедшие с квартирного рынка, ведь квартиры с начала года подорожали всего на 12–15 %, тогда как "дальняя земля" – на 22–25 %. По мнению эксперта, спекулянты держат нос по ветру: купив участки сегодня, в конце года они смогут получить на перепродаже до 30 % "навара".

Соответственно, прогноз на июль таков: в среднем по Киевщине цены вырастут на 1,5 %. При этом в ближайших к столице районах – Обуховском, Киево-Святошинском, Броварском – всего на 1 %; до 2 % – в Вышгородском, Бориспольском, Васильковском; а вот в дальних – Фастовском, Кагарлыкском и Барышевском – до 3 %.

Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко согласен с "предыдущим оратором" только в одном: перспективной для приращивания капитала за счет спекулятивной перепродажи стала земля в 50–80-километровой зоне. На нее спрос растет, что позволит владельцам даже в июле, традиционно "мертвом" сезоне, поднять цены на 3–5 %. Специалист утверждает, что на таком удалении сейчас еще можно за $30–50 тыс. купить сельский дом с прилегающими 20–30 сотками землицы, причем в живописном месте. Ежедневно оттуда на работу в Киев вряд ли наездишься, но это – хорошая дача для летнего отдыха семьи, а если надоест – можно будет с выгодой продать.

А вот касательно возможного июльского повышения стоимости земли в 30-километровой зоне эксперт настроен критически. По его словам, после того как Нацбанк ревальвировал гривню, многие владельцы участков вблизи Киева попытались поднять цены на 5–10%. Мотив понятен: рынок земли долларизован, а раз "зеленый" обесценился – платите за товар больше. Но жадных постигло разочарование: клиенты массово отказывались от таких предложений. Тут еще наложилось и летнее падение спроса, в среднем – на 50 %. Поэтому усилился фактор торга – сейчас цены за землю на "ближних рубежах" можно сбить на 2–5 %. Все эти факторы позволяют надеяться, что в июле такие наделы не только не подорожают, но и станут дешевле на 1–2 %.

АРЕНДА: МИНУС $30–50. "Сводки с фронта" съемного жилья утешают: в июне аренда 1–2-ком. квартир подешевела на $20–50. Эта тенденция продолжится.

Спрос, по словам директора АН "Аякс" Бориса Егизаряна, упал на 20% и в июле еще на столько же снизится. Разъезжаются на каникулы арендаторы-студенты, "заробитчане" и мелкие бизнесмены из регионов отправляются на отдых восвояси. На рынке появился выбор "единичек" по $400–430 и "двушек" по $500–600. Мало того, хозяева, не желающие, чтобы их жилье простаивало, в июле снизят цены еще на $30–40.

Спад цен в $30–50 прогнозирует и замначальника отдела аренды группы компаний "Планета Оболонь" Юлия Войналович. Снижение затронет 1–2-ком. квартиры на окраинах, а вот более престижное жилье устоит: спрос на него от сезона не зависит.

По мнению экспертов, для клиентов сейчас – оптимальное время для заключения договоров аренды на 6–11 мес.: потом хозяева, как правило, не повышают цены, "забитые" в договоре".

КАК НАДО СБИВАТЬ ЦЕНУ. Риелторы говорят, что сейчас, в "мертвый сезон" – лучшее время для покупки квартир. Мол, в условиях такого превышения предложения над спросом (по разным оценкам, в 1,5–3 раза) продавцы стали покладистыми, готовыми к серьезному торгу. Мы проверили эту версию, обзвонив примерно по 30 предложений 1- и 2-ком. квартир в спальных жилмассивах столицы. Оказалось – "таки да"!

Охотнее всего идут на уступки хозяева, в газетах объявлений и интернете выставившие жилье с пометками "торг" и "чистая продажа". Значит, они продают квартиру, не покупая сразу взамен другую, а потому не гонятся за "копейкой". По телефону в большинстве случаев нам удавалось сбить по $800–1500 за "единички" ценой $87–95 тыс. и по $1,2–3 тыс. за "двушки" ценой в $110–130 тыс.

Но это была лишь разведка, а в ходе самого просмотра квартиры можно добиться дополнительных уступок. Тут есть ряд хитростей:

заранее, до просмотра, съездите к дому, в котором присматриваете квартиру, изучите местность, инфраструктуру и транспортные развязки;

запомните все недостатки, например – далеко до поликлиники, рынка, остановки маршрутки, нет рядом детсада или школы: в ходе беседы с хозяином будете иметь "козыри в рукаве";

поговорите с соседями продавца (бабульками, сидящими у подъезда) – выяснится, что и подъезд плохо убирают, и скандалисты-алкоголики ниже или выше этажом обитают, и во дворе фонари не горят;

во время визита как бы невзначай достаньте газету или распечатку с другими вариантами, попросите родственника или друга в это время позвонить, чтобы хозяева услышали, что вы планируете другие просмотры;

не спешите сразу торговаться, а, изложив "домашнюю заготовку" недостатков, скажите, что подумаете. Если хозяин заинтересован в быстрой продаже, он сам вам предложит дополнительную скидку.

_________________
Изображение
Среди людей больше копий, чем оригиналов..


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 июн 2008, 18:45 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
я надеюсь Рома не купил квартиру в кредит на питсот лет? :)

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 09:06 
Мастер флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 31 янв 2008, 21:50
Сообщения: 2599
Откуда: ГОНДУРАС!!!
Возраст: 38
Баллы репутации: 47
dergalyevgen нравится людямdergalyevgen нравится людямdergalyevgen нравится людям
buz писал(а):
квартиру в кредит на питсот лет
:ROFL: :ROFL: :ROFL:

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 12:17 
Слава Україні!
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 11:16
Сообщения: 708
Откуда: Одесса-Днепр-Киев-Одесса
Возраст: 40
Баллы репутации: 41
KRoman нравится людямKRoman нравится людямKRoman нравится людям
buz писал(а):
я надеюсь Рома не купил квартиру в кредит на питсот лет?

Купил. На 15 лет.

Слухи о снижении цен в Киеве слышу уже с момента переезда. До сих пор не оправдались.

ЗЫ. Кстати в Днепре цены что-то тоже не падают. Я продал свою на 30% дороже, чем была цена в феврале-марте.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 14:01 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
KRoman писал(а):
Купил. На 15 лет.


в любом случае поздравляю

KRoman писал(а):
ЗЫ. Кстати в Днепре цены что-то тоже не падают. Я продал свою на 30% дороже, чем была цена в феврале-марте.


оценивал квартиру для залога.... как спрашиваю у эксперта с ценами - она грит что даже динамика роста не меняется, не то чтоп остановилизь..... :unknown:

но я за такие цены квартиру нихачу..... фтопку..... йа землю купил... :oops:

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 14:56 
СпамБот
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 17 янв 2008, 22:37
Сообщения: 9389
Откуда: Днепр, Левый-3
Возраст: 37
Баллы репутации: 145
Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!
buz писал(а):
йа землю купил...

буржуй.... :crazy:

_________________
...мало знать себе цену, нужно еще пользоваться спросом.
Изображение
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 14:59 
Пешеход
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2008, 10:26
Сообщения: 8961
Откуда: Днепропетровск Клочко6
Возраст: 35
Баллы репутации: 137
RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!
На ЮБК пару Га? :D

_________________
Шкода шукати правди там, де мозок, честь і совість згнили дотла! Карпенко-Карий

Как можно бросить пить, когда в стране молоко дороже пива?!

Изображение
Изображение

Оригинальная элитная и селективная парфюмерия
1001parfum.dp.ua


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 16:06 
Флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 07 авг 2007, 18:04
Сообщения: 1263
Откуда: Kiev
Возраст: 37
Баллы репутации: 36
Johnny нравится людямJohnny нравится людям
Однокомнатные квартиры в Киеве будут стоить $50 тысяч?

В последнем номере британского «Real estate» содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана. То, что казахские хибарки обвалились в цене - это факт. Но, оказывается, Украину ждет обвал еще более ощутимый.

Согласно информации издания, реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке - 50 тысяч долларов. А стоимость квадратного метра в новостройках эконом класса составляет 1230 долларов. И Украина придет к этим цифрам уже в ближайшем году. Т. е. до нового года цены упад в среднем на 20-30%. А 2009 располовинит стоимость квадратного метра, как на первичном рынке, так и на вторичном.

http://dom.ria.ua/news/125526

_________________
Изображение
Среди людей больше копий, чем оригиналов..


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 01 июл 2008, 16:16 
Пешеход
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2008, 10:26
Сообщения: 8961
Откуда: Днепропетровск Клочко6
Возраст: 35
Баллы репутации: 137
RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!
мне интересно кому выгодно запускать подобную чушь в инете?

_________________
Шкода шукати правди там, де мозок, честь і совість згнили дотла! Карпенко-Карий

Как можно бросить пить, когда в стране молоко дороже пива?!

Изображение
Изображение

Оригинальная элитная и селективная парфюмерия
1001parfum.dp.ua


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 08:55 
Флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 06 авг 2007, 10:27
Сообщения: 1574
Откуда: г. Харьков
Возраст: 35
Баллы репутации: 53
У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!
Да не, "И все буде добре" (С).
Сейчас все уже понимают, что реальных покупателей на рынке нет. Снижения цен не избежать.
Какое оно будет - никто не может спрогнозировать (точнее не хочет, ибо падение, какое бы оно ни было - не выгодно).


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 09:36 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
MAD писал(а):
падение на 100 дойлярофф за квадратный метр, это не падение


согласен....

но еще раз скажу - оценщики квартир и риэлторы пока говорят что - все по прежнему...

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 09:41 
Мастер флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 11 июл 2007, 15:37
Сообщения: 3610
Откуда: Днепр
Возраст: 34
Баллы репутации: 41
Rotomoto нравится людямRotomoto нравится людямRotomoto нравится людям
чуваки...
с.е.бистоимость постройки 1000 бакоф (киеф больше из-зя более дорогой рабочей силы)... плюс куё маё наценки всякие 1300 как пить дать! Это для Днепра! киеф все 1700... ну и умножте на нормальную квадратуру... о низких ценах не мечтайте.... и при этом мы говорим о жилье не в центре, а тип о доступном.
Выход - постройка жилья государством, не знаю как вы, но я в наше государство и в его социальные позывы не верю.
единственно что не понимаю цены на вторичное жильё :unknown: вот здесь да... далбаипизм

_________________
Alexander Fucker


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 10:35 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
MAD писал(а):
обоснуй!
что там на 1000 баков?


Жека, ты хочеш смету среднего дома увидеть???

себестоимость таки да, от 800.... но она же вызвана дикими ценами - при таких ценах и цена на материалы и на з/п строителей сильно выросли...... раньше например гкл лист был 20 грн, щас 60 (брал полгода назад, может ошибаюсь)..... стоимость часов работы кранов и прочего.... металл.... цемент.... щебень в конце концов (он дефицит).... ну и куча всего.....

когда цены на квартиры полезут вниз то и материалы должны подешеветь так как никто не бует строить ели невозможно продать с прибылью..... в любом случае - нынешние цены на недвижимость это мыльный пузырь - это доказали ипотечные кризисы в др странах где люди больше зарабатывают, и всеравно не тянут жилье дешевле нашего......

вощем йа для себя выбор сделал - залез в долги и взял то что дешеветь не будет.....

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 10:50 
Пешеход
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2008, 10:26
Сообщения: 8961
Откуда: Днепропетровск Клочко6
Возраст: 35
Баллы репутации: 137
RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!
buz
это ты про землицу, буржуй недобитый? :D

_________________
Шкода шукати правди там, де мозок, честь і совість згнили дотла! Карпенко-Карий

Как можно бросить пить, когда в стране молоко дороже пива?!

Изображение
Изображение

Оригинальная элитная и селективная парфюмерия
1001parfum.dp.ua


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 11:08 
ЭлектриГ
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 12 июл 2007, 16:46
Сообщения: 7245
Откуда: Днепропетровск-мой дом родной
Возраст: 36
Баллы репутации: 104
Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!
MAD писал(а):
не сильно лит большие накрутки?
+1 :fool:

_________________
Изображение
Стабилизаторы напряжения, ИБП, генераторы... ЗАРЯДНЫЕ УСТРОЙСТВА


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 11:16 
Петросян 2008
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2007, 11:06
Сообщения: 9608
Откуда: Днепродзержинск
Возраст: 55
Баллы репутации: 186
Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!Гоша достиг просветления!!!
MAD писал(а):
32 тыщи
а у нас почем продают?
60-90
не сильно лит большие накрутки?
А откаты разрешительным структурам на землеотведение и строительство, плюс лицензии, кредиты и т.д. Чему ж тут удивляцца!!!

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 11:20 
ЭлектриГ
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 12 июл 2007, 16:46
Сообщения: 7245
Откуда: Днепропетровск-мой дом родной
Возраст: 36
Баллы репутации: 104
Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!Gvozdik достиг просветления!!!
Гоша писал(а):
А откаты
Гоша писал(а):
плюс лицензии, кредиты и т.д.
я так думаю шо туда уже все включено

_________________
Изображение
Стабилизаторы напряжения, ИБП, генераторы... ЗАРЯДНЫЕ УСТРОЙСТВА


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 11:34 
Пешеход
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2008, 10:26
Сообщения: 8961
Откуда: Днепропетровск Клочко6
Возраст: 35
Баллы репутации: 137
RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!
кода я брал за 30
считал это пистец как дорого!
та и цены вокругбыли другие

_________________
Шкода шукати правди там, де мозок, честь і совість згнили дотла! Карпенко-Карий

Как можно бросить пить, когда в стране молоко дороже пива?!

Изображение
Изображение

Оригинальная элитная и селективная парфюмерия
1001parfum.dp.ua


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 11:57 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
RAN писал(а):
это ты про землицу, буржуй недобитый?


да, про землицу..... с ее покупкой я "вернулся молодость" - считаю деньги на все..... :%)

MAD писал(а):
вот берем однокомнатную
40 квадратов
сколько выходит
32 тыщи
а у нас почем продают?
60-90
не сильно лит большие накрутки?


Жека, я взял 800 это то что помню последнее..... возможно щас от 1000..... пусть 40 должна стоить 1к - но это не в центре...... не в центре они дето так и стоят на вторичке....

в нормальном раене 60-90 да - в этом и есть мыльный пузырь.... тоесть при себестоимости 40, пусть 15% рентабельности - 50 сиравно бует..... тоесть обвального падения ждать не приходится..... хотя в этой себестоимости 35-40 там же тоже надутые цены - щас стройматериалы у нас просто нереальных денег стоят......

вощем решил так - пашли все в попу, земля рулит.... а потом както буем строить.....

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 12:54 
Флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 06 авг 2007, 10:27
Сообщения: 1574
Откуда: г. Харьков
Возраст: 35
Баллы репутации: 53
У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!
MAD писал(а):
это слышал и год и два назад

авёшник писал(а):
Какое оно будет - никто не может спрогнозировать (точнее не хочет, ибо падение, какое бы оно ни было - не выгодно).


MAD писал(а):
а будет ли? падение на 100 дойлярофф за квадратный метр, это не падение

Будет, потому, что реальных покупателей с каждым годом всё меньше. А на сколько упадёт решит тот-же покупатель - они будут стоить ровно столько за сколько их будут покупать "И ни ценом больше" (С)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 13:15 
Пешеход
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2008, 10:26
Сообщения: 8961
Откуда: Днепропетровск Клочко6
Возраст: 35
Баллы репутации: 137
RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!RAN достиг просветления!!!
авёшник
да их и так покупают

_________________
Шкода шукати правди там, де мозок, честь і совість згнили дотла! Карпенко-Карий

Как можно бросить пить, когда в стране молоко дороже пива?!

Изображение
Изображение

Оригинальная элитная и селективная парфюмерия
1001parfum.dp.ua


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 13:23 
СпамБот
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 17 янв 2008, 22:37
Сообщения: 9389
Откуда: Днепр, Левый-3
Возраст: 37
Баллы репутации: 145
Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!Гарный Хлопець достиг просветления!!!
RAN писал(а):
да их и так покупают

+1
куркулей многа....

_________________
...мало знать себе цену, нужно еще пользоваться спросом.
Изображение
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 02 июл 2008, 14:24 
Модератор
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 13:34
Сообщения: 8597
Откуда: Дніпро
Возраст: 40
Баллы репутации: 147
buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!buz достиг просветления!!!
RAN писал(а):
авёшник
да их и так покупают


проблема в том что их покупают для сдачи..... для сохранения денег..... в этом проблема......
скажем если геометрически увеличить налог после определенной квадратуры на литсо - возможно это поможет..... а возможно - съем квартиры станет еще дороже, те кто снимали пойдут покупать, цены еще вырастут.....

но в любом случае - здравым смыслом нынешние цены не объясниж..... хотя - что у нас объясниж здравым смыслом? :unknown:

_________________
ПТН - ХЛО!!! ла-ла-ла-ла-ла
Негайно починаймо зводити стіну на кордоні з москалями!!!

була авєха.... був тушкан.... був володарем кілець... був RRe... зара у дружини альгамбра... а я знову володар кілець... :D

We have to work not 12 hours, and head. (Steve Jobs)

не#уй сказати - мовчи!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 03 июл 2008, 09:23 
Флудер
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 06 авг 2007, 10:27
Сообщения: 1574
Откуда: г. Харьков
Возраст: 35
Баллы репутации: 53
У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!У авёшник классная репутация!
RAN писал(а):
авёшник
да их и так покупают

Это единицы.
У Вас есть реальны примеры, чтобы кто-то за последние пол года (физ. лицо) покупало?

Десь 5 лет назад покупали мои знакомые хаты, кто для себя, кто для детей, кто просто расширялся - ну там с 2х до 3х комнат и т.п
Года 2 назад они остановились - слишком непосильная ноша. Стали скупать хаты те, кто брал их для того, чтобы сдавать...Сейчас и они остановились (кстати налог, то нормальный если ты покупаешь не первую хату) - по этим ценам они отказались от этого, т.к. это просто не прибыльно - очень долго окупается покупка.
Сейчас хаты реально покупают некоторые фирмы для офисов - это ещё как-то окупается.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 07 июл 2008, 18:58 
Активный участник
Аватара пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: 10 июл 2007, 11:42
Сообщения: 318
Откуда: Черновцы
Возраст: 45
Баллы репутации: 5
Скорее положительная
рост цен приостановился лишь потому, что кредиты банки притормозили давать людям

как только придет более менее нормальное правительство к власти и инфляция замедлится-снова люди будут брать кредиты под те проценты что были еще недавно и покупать жилье по залупленным ценам

_________________
Don't fuck with Ninja!

Изображение
Изображение
chevrolet aveo, шевроле авео, chevrolet aveo, шевроле авео


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 152 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Поделись с друзьями!


Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
aveo авео клуб club chevrolet шевроле авто автомобиль новости хай-тек hitech техобслуживание бортовой журнал путешествия объявления реклама